Ce qu’il faut retenir : openMAINT en bref
✅ openMAINT est un logiciel GMAO / CMMS / maintenance préventive accessible sur abonnement (prix sur demande).❤️ openMAINT est un logiciel de GMAO en logiciel libre dédié à la gestion immobilière et des installations. Basé sur CMDBuild, il permet de planifier la maintenance préventive et de gérer les interventions curatives. L’outil offre également des fonctionnalités poussées pour analyser les performances environnementales et les contrôles réglementaires de vos actifs.
| Type de logiciel | Logiciel GMAO / CMMS / maintenance préventive |
| Utilisateurs | Entreprises & professionnels |
| Editeur | OPEN MAINT |
| Hébergement des données | USA |
| Version gratuite | ❌ |
| Essai gratuit | ❌ |
| Plans tarifaires | prix sur demande |
| Nombre de fonctionnalités | + de 29 |
| Nombre d’intégrations | – |
| API ouverte | ❌ |
| Popularité | ⭐⭐⭐ |
| Notre avis | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
| Date du test & sources | 2026 / openmaint.org |
Présentation de openMAINT
openMAINT : la maîtrise intégrale de la maintenance et du patrimoine immobilier
L’optimisation opérationnelle des bâtiments et des infrastructures techniques trouve son centre de commande avec openMAINT, une solution de gestion de la maintenance assistée par ordinateur (GMAO) particulièrement robuste. Ce logiciel dématérialisé centralise l’inventaire des actifs, des espaces et des équipements mobiles pour offrir aux gestionnaires une visibilité panoramique sur leur patrimoine. La plateforme excelle dans la planification et l’exécution des interventions, qu’elles soient préventives ou correctives, en s’appuyant sur des manuels de maintenance personnalisés et des flux de travail automatisés.Un module spécifique dédié à l’énergie et à l’environnement permet d’enregistrer et d’analyser les consommations pour réduire l’empreinte écologique des installations. Grâce à son portail libre-service, les pannes sont signalées instantanément et transformées en ordres de travail assignés aux services compétents. openMAINT intègre nativement des technologies de pointe comme le BIM (maquette numérique) et le SIG (cartographie), facilitant ainsi une prise de décision éclairée basée sur des données géospatiales et structurelles précises.
Disponible en mode SaaS, l’outil garantit une sécurité totale des informations et une accessibilité multiplateforme sans aucune contrainte de maintenance technique locale. En unifiant la logistique, la gestion des stocks de pièces détachées et les aspects économiques de l’immobilier, cette solution complète transforme la gestion technique en un processus fluide, structuré et hautement performant pour toutes les organisations multisites.
openMAINT et l’intelligence artificielle
openMAINT est un logiciel GMAO / CMMS / maintenance préventive qui ne semble pas être doté de fonctionnalité IAopenMAINT est un logiciel GMAO / CMMS / maintenance préventive
openMAINT est un logiciel GMAO / CMMS / maintenance préventive relativement connu.Qu’est-ce qu’un logiciel GMAO / CMMS / maintenance préventive ?
Un logiciel de GMAO (Gestion de Maintenance Assistée par Ordinateur) permet de piloter l’entretien des équipements et des infrastructures d’une entreprise. Il centralise l’inventaire des actifs, planifie les interventions préventives et gère les demandes de dépannage curatif. En suivant les stocks de pièces détachées et les coûts de main-d’œuvre, cet outil optimise la disponibilité des machines, réduit les pannes imprévues et prolonge la durée de vie du patrimoine technique, tout en garantissant la traçabilité des opérations de sécurité.
▶ Logiciels GMAO / CMMS / maintenance préventive
openMAINT est un logiciel en mode SaaS « software as a service » (« logiciel en tant que service » en français), ce qui veut dire qu’il est accessible en ligne depuis toutes les plateformes (PC / Mac) et depuis tous les OS (Windows, Linux, MacOS …) via un navigateur web comme Chrome, Firefox, Safari …
Vous pouvez aussi utiliser ce progiciel en mobilité, via un browser mobile depuis votre smartphone / tablette, mais il ne semble toutefois pas proposer d’application mobile native.
Les prix de openMAINT
Tarifs des abonnements
openMAINT est un logiciel SaaS disponible sous forme d’abonnement : plusieurs offres à différents prix sont proposées en fonction de différents critères : nombre de fonctionnalités, quotas d’utilisation, durée d’engagement …Le prix de openMAINT est disponible sur demande :
Grille tarifaire
| Essai gratuit | ❌ |
| Standard | prix sur demande |
| Pro | prix sur demande |
| Premium | prix sur demande |
| Enterprise | prix sur demande |
openMAINT Standard : prix sur demande
- openMAINT dans sa version de base avec des fonctionnalités souvent limitées mais qui peuvent suffire pour une petite entreprise.
- Accès limité à l’assistance technique (centre d’aide en ligne)
Pro : prix sur demande
- Toutes les fonctionnalités de Standard
- Accès étendu à l’assistance technique (par email & live chat)
- Modules optionnels payants
Premium : prix sur demande
- Toutes les fonctionnalités de Pro
- Options supplémentaires de personnalisation
- Modules collaboratifs
Enterprise : prix sur demande
- Toutes les fonctionnalités de Premium
- Aucune limitation sur les fonctionnalités (IA, automatisation, scalabilité …)
- Accès intégral à l’API
- Sécurité renforcée
- Accès prioritaire au support technique du SAV (helpdesk)
Code de réduction & offre d’essai gratuit
❤️ Vous pouvez essayer gratuitement openMAINT✅ Pendant environ 2 semaines
✅ Inscription sans engagement
✅ Nous ne proposons pas de code promo pour openMAINT mais vous pouvez toutefois obtenir une réduction sur le prix en contrepartie d’un engagement annuel (les éditeurs offrent en général 10 à 30% de réduction).
Comprendre & décrypter cette grille tarifaire :
Ces prix ont été mis à jour cette année à partir du site Internet de l’éditeur ou bien à partir de la documentation accessible : ils peuvent donc être différents des prix réels (notamment à cause des taux de change dollars / euros). Nous vous conseillons donc de vous rendre sur le site de l’éditeur afin de les vérifier avant de vous engager (ils peuvent notamment varier en fonction du nombre de licences et du nombre d’options).
Sauf mention contraire, tous les prix figurant sur notre site Internet n’incluent pas la TVA et sont soumis à la TVA française.
Après avoir analysé les prix de 132 progiciels GMAO / CMMS / maintenance préventive nous avons calculé qu’un abonnement à un logiciel GMAO / CMMS / maintenance préventive coute en moyenne 100,19 € par mois (il s’agit d’une simple analyse tarifaire car ces services peuvent avoir des caractéristiques très différentes) : openMAINT mérite à notre avis d’être pris en considération d’un point de vue rapport qualité/prix.
openMAINT : les avis des utilisateurs
Nous avons scruté le web à l’affût d’avis clients sur openMAINT et nous en avons comptabilisé plus de 12 déposés sur 3 plateformes d’avis et de notation de logiciels !D’après nos calculs, le logiciel openMAINT obtient une note moyenne de 8,64/10 de la part de ses utilisateurs
Dans le détail :
– Fonctionnalités : 10/10
– Ergonomie : 10/10
– Support technique : 10/10
– Rapport qualité / prix : 10/10
openMAINT : une gestion de maintenance open source complète et exigeante
Selon les clients, openMAINT se distingue comme une solution de pointe pour la gestion des actifs et de la maintenance des bâtiments (GMAO), offrant des fonctionnalités avancées comme le géoréférencement SIG et BIM. D’après les utilisateurs, ce logiciel libre permet de réduire considérablement les erreurs de maintenance et d’améliorer la communication interne grâce à un contrôle transparent des interventions.Cependant, selon les avis, la gratuité du produit s’accompagne d’une complexité d’installation et d’une courbe d’apprentissage très abrupte, nécessitant une expertise préalable. Bien que l’interface soit jugée riche et polyvalente, le paramétrage des flux de données peut s’avérer fastidieux.
En résumé, selon les clients, openMAINT est un outil d’une qualité supérieure pour les gestionnaires d’infrastructures prêts à investir du temps dans sa configuration, offrant une alternative économique et puissante aux logiciels propriétaires du marché.
Extraits d’avis d’utilisateurs
Avis client #1 ⭐⭐⭐⭐⭐
openMAINT est une solution de pointe pour la maintenance des bâtiments. C’est le logiciel idéal pour les gestionnaires d’actifs, les directeurs et les superviseurs. Son module de gestion des espaces et des actifs surpasse les autres logiciels du marché, et l’un de ses principaux atouts est sa capacité à réduire considérablement les erreurs, souvent coûteuses à corriger. openMAINT vous permet de gérer efficacement les flux de travail liés aux actifs techniques, au mobilier, aux infrastructures externes, aux installations et aux complexes résidentiels de tous types. De plus, le logiciel intègre des fonctionnalités pour la maintenance des installations, la gestion logistique, la gestion économique, et même la gestion de l’énergie et de l’environnement.Avis client #2 ⭐⭐⭐⭐⭐
openMAINT est un logiciel polyvalent, flexible et facile à utiliser. Ses modules respectent les meilleures pratiques du secteur pour vous garantir un gain de temps et une réduction des erreurs. Ses fonctionnalités de gestion des processus métier permettent de créer des flux de travail efficaces et d’attribuer des tâches aux collaborateurs. De plus, étant un logiciel libre, son utilisation est gratuite.Avis client #3 ⭐⭐⭐⭐⭐
Je l’ai installé suite à la recommandation d’un ami. J’ai eu un petit temps d’adaptation pour maîtriser les flux de données et leur interface. Cependant, c’est rapidement devenu un outil convivial pour mes analyses. Son prix est également très intéressant.Avis client #4 ⭐⭐⭐⭐⭐
Pour mon équipe et moi, openMaint nous fait gagner un temps précieux dans le suivi de nos actifs. OpenMaint facilite également grandement le suivi de l’historique de l’état de certains actifs, ce qui simplifie la résolution des problèmes éventuels.Avis client #5 ⭐⭐⭐⭐
beaucoup plus de fonctionnalités que d’autres programmes similairesA qui s’adresse openMAINT ?
Le logiciel openMAINT est conçu pour les gestionnaires de patrimoine immobilier, responsables maintenance, collectivités et entreprises industrielles qui cherchent à optimiser la gestion de leurs actifs mobiliers et immobiliers, ainsi que leurs activités connexes (maintenance, logistique, économie, SIG, BIM), grâce à une solution open source, modulaire et intégrée. Que vous soyez une ville souhaitant superviser vos bâtiments publics et planifier vos interventions, une entreprise ayant besoin de suivre vos équipements et réduire vos coûts de maintenance, ou un bailleur social cherchant à gérer vos logements et améliorer la satisfaction de vos locataires, openMAINT vous propose une plateforme complète, pour cartographier vos actifs, automatiser vos workflows, analyser vos données et collaborer avec vos prestataires, le tout en s’intégrant à vos outils métiers (GMAO, ERP, etc.). Ce logiciel s’adresse particulièrement aux responsables techniques, directeurs des services généraux et équipes opérationnelles, qui veulent passer d’une gestion réactive à une approche prédictive, allonger la durée de vie de leurs actifs et garantir la conformité de leurs installations.Avec openMAINT, transformez votre maintenance en un levier de performance, et pilotez votre patrimoine avec précision et agilité.
Les fonctionnalités de openMAINT
openMAINT : GMAO et maintenance immobilière open-source
openMAINT est une solution de GMAO (CMMS) complète conçue pour la gestion des bâtiments et des installations (Facility Management). Le logiciel unifie le suivi des actifs, la maintenance préventive et la gestion des ordres de travail via une interface web sécurisée.Ses capacités englobent le contrôle des stocks, la gestion des baux (immobilier commercial/résidentiel) et l’inventaire par codes-barres/RFID. openMAINT facilite le pilotage opérationnel grâce à des pistes d’audit, au calcul des coûts par projet et à l’intégration SIG. Doté d’un portail propriétaire et d’un suivi de localisation, il assure une maintenance rigoureuse des équipements tout en automatisant les achats et demandes d’approvisionnement.
Liste des fonctionnalités de openMAINT
| Gestion de la maintenance (GMAO) | Gestion des actifs et immobilisations |
| Gestion des ordres de travail | Maintenance préventive et curative |
| Gestion immobilière et des baux | Gestion des installations (FM) |
| Suivi des stocks et inventaire | Gestion documentaire |
| Reporting et analyses | Tableaux de bord personnalisables |
| Gestion des espaces | Gestion de l’énergie et services publics |
| Accès mobile | Gestion des fournisseurs et contrats |
| Piste d’audit | Gestion des demandes de service |
| Codes-barres et RFID | Planification des installations |
| Comptabilité immobilière | Calcul des coûts par projet |
C’est notamment le cas de l’intelligence artificielle ✨ : de plus en plus d’éditeurs ajoutent de nouvelles fonctionnalités utilisant l’IA qui peuvent aussi nécessiter un abonnement supplémentaire à une IA générative (GenAI) / LLM comme ChatGPT, Gemini, Mistral, Claude …
Interface & ergonomie
openMAINT offre une interface responsive (elle s’adapte à la taille de votre écran) et disponible en plusieurs langues, dont l’anglaisNous pensons que le logiciel GMAO / CMMS / maintenance préventive openMAINT offre une interface utilisateur agréable à utiliser, très intuitive, avec de nombreuses options de personnalisation et de paramétrage, ce qui permettra d’améliorer la productivité de vos équipes et de renforcer la collaboration au sein de votre entreprise.
Intégrations & API
De nombreuses intégrations tierces
D’après sa fiche technique openMAINT peut se connecter à des solutions tierces afin de faciliter les échanges de données entre applications, de gagner en productivité, et de bénéficier de nouvelles fonctionnalités.API
Pas d’information sur l’existence d’une API. Cette interface de programmation peut toutefois être réservée aux clients premiums.Sécurité & support technique
Sécurité & hébergement de vos données
openMAINT est un logiciel hébergé dans le cloud et ne nécessite donc aucune maintenance informatique car les mises à jour seront effectuées par l’éditeur.Il se chargera également de sécuriser vos données (chiffrement, SSL, authentification à deux facteurs …), qui seront stockées sur un serveur / data center basé aux Etats-Unis (la législation RGPD s’applique donc pour les utilisateurs français et européens).
Support technique & formation
Nous avons vérifié : cet éditeur propose bien un service après-vente pour vous venir en aide lors de l’installation et de la configuration de son logiciel, mais aussi en cas de problème technique.Vous pouvez dans un premier temps utiliser l’assistance en ligne (base documentaire, forums, tutoriels sur la chaine YouTube …) avant de contacter leur help desk (échange par email ou via un chat en ligne avec un technicien) ou d’appeler le SAV.
Si vous souhaitez contacter le siège social de l’éditeur OPEN MAINT vous pouvez adresse votre courrier à ses fondateurs.
A noter que cet éditeur propose également des formations sur son site ( openmaint.org ), via des vidéos, des webinars …
Informations sur l’éditeur
L’éditeur de ce progiciel GMAO / CMMS / maintenance préventive est OPEN MAINT.openMAINT : avantages & inconvénients
Ses avantages & points forts
– Evolutivité
– Performance …
Ses inconvénients & points faibles
– Nécessite une connexion Internet
Notre avis final sur openMAINT
Voici notre avis sur openMAINT : avec la note de 9/10 que nous lui attribuons, openMAINT est un logiciel GMAO / CMMS / maintenance préventive à envisager car il est bien noté par ses utilisateurs.Ce qu’on aime chez openMAINT :
openMAINT est un logiciel de GMAO SaaS éprouvé sur Windows, Mac et Linux via une simple connexion internet. Ce programme sécurisé décharge les utilisateurs du stockage technique et propose des fonctions de gestion des interventions et des équipements.
L’éditeur Tecnoteca assure la maintenance automatique, offrant une solution fiable pour piloter vos transferts de stocks et vos interventions de maintenance quotidienne.
Les alternatives à openMAINT : les meilleurs logiciels GMAO / CMMS / maintenance préventive
Voici notre sélection d’alternatives à openMAINT (logiciels concurrents avec des fonctionnalités similaires) :
Les utilisateurs préfèrent parfois utiliser des solutions concurrentes car elles peuvent être moins couteuses, moins complexes, mieux adaptées aux besoins de leur entreprise …
On peut notamment citer ces alternatives populaires :
– Buildium
– Tenant Cloud
– DoorLoop
– innRoad
– Ermeo
– Hector
– Rentman
– Archibus
– Incutrack
– Sharedesk Optix
FAQ, sources & méthodologie
Notre méthodologie
J’ai rédigé cet article FAQ sur openMAINT et ses alternatives afin de vous permettre de comparer les différentes applications GMAO / CMMS / maintenance préventive du marché en fonction de plusieurs critères : leurs prix, leurs fonctionnalités, leur utilité en entreprise …Les avis et articles publiés sur notre comparateur de logiciels SaaS utilisent différentes ressources comme le site Internet et la documentation commerciale de l’éditeur, les avis publiés en ligne par les utilisateurs, parfois en réalisant un test du logiciel … Notez bien que ces informations sont données à titre indicatif et sont susceptibles d’évoluer avec les mises à jour des éditeurs.
La transparence est une valeur essentielle pour Logiciels.Pro, qui fonctionne grâce au soutien de ses lecteurs. Certains articles comme celui-ci peuvent contenir des liens d’affiliation : l’éditeur SaaS nous reversera une commission si vous réalisez un achat (cela n’aura aucun impact sur le prix final)
Nous vous invitons enfin à consulter notre méthodologie d’analyse afin de tout comprendre aux avis et aux notes que nous attribuons.
Nos sources
Vous pouvez consulter les ressources suivantes afin de trouver plus d’informations car ce test de openMAINT utilise de nombreuses données et ressources que vous pouvez consulter en ligne afin d’approfondir vos recherches, et notamment le site Internet de openMAINT et sa politique tarifaire.Je vous invite également à consulter les forums dédiés à openMAINT sur Reddit afin de trouver de nombreux autres avis objectifs déposés par ses utilisateurs.